Barometerbali.com | Denpasar – Istilah kondotel atau condotel kerap muncul dalam iklan properti, terutama di kota besar dan kawasan wisata.
Sekilas, konsep ini tampak serupa dengan hotel.
Namun, di balik fasilitas dan layanannya, condotel memiliki karakteristik yang berbeda dari hotel pada umumnya.
Lantas, apa itu condotel dan apakah benar-benar serupa dengan hotel?
Condotel adalah singkatan dari condominium hotel.
Secara konsep, condotel adalah proyek kondominium yang dioperasikan layaknya hotel.
Bangunan ini dilengkapi meja resepsionis, layanan kebersihan, hingga concierge, sebagaimana hotel pada umumnya.
Perbedaannya terletak pada kepemilikan unit.
Dalam condotel, unit-unit kamar dimiliki secara individual oleh perorangan, bukan sepenuhnya oleh satu perusahaan pengelola hotel.
Sistem kepemilikan dan penyewaan condotel
Mengutip Investopedia, pemilik unit condotel memiliki hak atas unit yang dibelinya.
Selain digunakan sendiri, pemilik juga dapat memasukkan unit tersebut ke dalam program penyewaan hotel.
Dalam skema ini, unit akan disewakan kepada tamu umum seperti kamar hotel biasa, dan pengelola hotel akan mengatur operasionalnya.
Hasil sewa biasanya dibagi antara pemilik unit dan pihak pengelola sesuai perjanjian.
Inilah yang membuat condotel sering dipandang sebagai instrumen investasi properti, bukan semata-mata tempat tinggal.
Condotel sebagai investasi
Condotel umumnya dipasarkan sebagai rumah kedua (second home), bukan sebagai hunian utama.
Hal ini karena pengelolaannya mengikuti sistem hotel, termasuk aturan pemakaian unit dan penyewaan jangka pendek.
Pemilik bisa menggunakan unit tersebut sebagai tempat menginap pribadi, misalnya saat liburan.
Namun, dalam periode tertentu, unit juga dapat disewakan kepada tamu lain untuk menghasilkan pendapatan.
Sebagian besar condotel dibangun di lokasi strategis, seperti pusat kota atau destinasi wisata.
Proyek-proyek ini umumnya dikembangkan oleh perusahaan hotel atau resor ternama, sehingga menyasar pasar wisatawan.
Dari sisi fasilitas, condotel biasanya menawarkan layanan dan sarana yang setara dengan hotel berbintang.
Mulai dari kolam renang, restoran, hingga fasilitas olahraga seperti lapangan tenis.
Inilah yang membedakannya dari apartemen biasa.
Meski sama-sama dioperasikan seperti hotel, perbedaan utama hotel dan condotel adalah terletak pada kepemilikan.
Hotel dimiliki dan dikelola sepenuhnya oleh satu entitas bisnis, sementara condotel dimiliki oleh banyak individu dengan pengelolaan terpusat.
Singkatnya, condotel adalah perpaduan antara fungsi hunian dan akomodasi komersial.
Konsep ini cocok bagi mereka yang ingin memiliki properti di lokasi strategis sekaligus memperoleh potensi pendapatan dari sektor pariwisata. (ari)
